فروش ملک در ترکیه

اصل و ترجمه پاسپورت خریدار

علاوه بر ترجمه پاسپورت، ترجمه شناسنامه یا کارت ملی خریدار نیاز می باشد. ترجمه مدارک برای خرید ملک در ترکیه ، باید توسط مترجم رسمی در ترکیه و با مهر تایید نوتر انجام شود.

نکته: در صورتی که خرید ملک توسط وکیل و با وکالتنامه انجام گیرد، و وکیل هم شخص خارجی باشد، ترجمه پاسپورت و کارت ملی (یا شناسنامه) وکیل هم نیاز می باشد.

مترجم رسمی؛ در صورتی که خریدار به خواندن و نوشتن زبان ترکی تسلط نداشته باشد، نیاز به مترجم رسمی و مورد تایید اداره تاپو ترکیه می باشد.
شماره مالیاتی؛ کد 12 رقمی می باشد که به اتباع خارجی اختصاص داده می شود. جهت انجام کارهای اداری ممکن است به این کد نیاز باشد. مانند افتتاح حساب، تنظیم وکالتنامه ، خرید ملک در ترکیه و … .

اخذ شماره مالیاتی در ترکیه تا قبل از شیوع ویروس کرونا، به صورت حضوری و با داشتن پاسپورت، آدرس، سیم کارت ترک و فرم مربوطه، انجام می شد. با شیوع ویروس کرونا و انجام امور به صورت آنلاین و غیر حضوری، درخواست شماره مالیاتی نیز به صورت آنلاین و از سایت شماره مالیاتی قابل انجام می باشد.

اکسپرتیز یا گزارش کارشناسی ملک ؛ گزارش کارسنانی ملک جهت خرید و فروش ملک در ترکیه برای خارجیان ضروری می باشد. و چه هنگام خرید و چه هنگام فروش، باید گزارش کارشناسی ملک ارائه دهند.

در گذشته انتخاب شرکت اکسپرتیز به صورت اختیاری بود. اما با توجه به تقلب ها و مشکلاتی که از سوی شرکت های اکسپرتیز (به خصوص در بخش شهروندی) به وجود آمد، این قانون تغییر کرد و شرکت اکسپرتیز جهت بررسی قیمت ملک، توسط اداره تاپو مشخص می شود. این قانون هم مشکلاتی داشت و فروشندگان و شرکت های املاک را با مشکلاتی مواجه کرد. در نتیجه در نوامبر 2021 ، قانون تعمیم یافت. و انتخاب شرکت اکسپرتیز به صورت انتخابی از سوی اداره تاپو و شرکت املاکی هر دو می باشد.

۴ قطعه عکس بیومتریک ؛ تاپو در ترکیه عکسدار می باشد. به همین دلیل از خریدار عکس نیاز می باشد.
مدرک دیگری که به تازگی از خریداران خواسته می شود، برگه DOVIZ ALIM BELGESI می باشد. که مبلغ مورد نظر را به یکی از ارزهای خارجی در حساب گذاشته و معادل لیر آن را با نرخ روز بانک مرکزی ترکیه حساب می شود. که باید از بانک با مهر و امضا گرفته شود.

وکلا و کارشناسان حاذق و با تجربه در شرکت آوانگارد، کلیه مراحل حقوقی از پیش از خرید ملک تا بعد از خرید ملک در ترکیه و تحویل سند، به صورت کامل انجام می دهند و در کنار مشتریان هستند. همچنین کلیه امور مربوط به سند زدن در اداره ثبت اسناد ترکیه در حضور مترجم رسمی انجام می شود.

دولت ترکیه جهت جذب سرمایه خارجی و رونق اقتصاد این کشور، در سپتامبر سال 2018 ، قانونی برای تشویق سرمایه گذاران خارجی به سرمایه گذاری در ترکیه ، تصویب کرد. مطابق این قانون، افراد خارجی با سرمایه گذاری در 6 دسته تعریف شده توسط دولت ترکیه، می توانند اقدام به سرمایه گذاری در این کشور و اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه نمایند.

این دسته بندی ها در 6 گروه متفاوت می باشند. از بین این 6 دسته، 2 دسته بسیار طرفدار داشته و می توان گفت تقریبا تمام سرمایه گذاران، یکی از این 2 دسته را انتخاب کرده اند.

شهروندی ترکیه با سپرده گذاری بانکی

اولین مورد، سرمایه گذاری در یکی بانک های ترکیه به مبلغ 500 هزار دلار آمریکا ( یا معادل آن به لیر یا ارزهای دیگر) می باشد. شخص سرمایه گذار با بلوکه کردن این مبلغ به مدت 3 سال، می تواند اقدام به شهروندی ترکیه نماید.

سرمایه گذار بعد واریز پول به حساب و بلوکه کردن به مدت 3 سال، می تواند درخواست شهروندی دهد. این پروسه حدود 6 ماه زمان می برد. و سود هم به این حساب تعلق می گیرد.

شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه

دسته دوم و پرطرفدار، که حتی می توان گفت از سرمایه گذاری بانکی هم بیشتر طرفدار دارد، خرید ملک در ترکیه می باشد. با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا می توان برای دریافت شهروندی ترکیه ، اقدام کرد.

در این مورد هم شخص سرمایه گذار در مراحل شهروندی تعهد می دهد که ملک را به مدت 3 سال نفروشد.

شخص سرمایه گذار می تواند چندین ملک بخرد که در مجموع 250 هزار دلار باشند. همچنین ملک ها می توانند تجاری، مسکونی، زمین و …. ، و حتی در شهرهای مختلف باشند. و از این جهات هیچ محدودیتی وجود ندارد.

شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه ، دائمی بوده و حتی بعد از اتمام شرط عدم فروش ملک به مدت 3 سال، شهروندی سلب نمی شود. و شخص سرمایه گذار می تواند بعد از 3 سال ملک خود را بفروشد، ولی همچنان شهروند ترک بماند.

تغییر قانون شهروندی ترکیه

در سال 2022 قانون شهروندی ترکیه تغییر کرد. و مبلغ آن از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار آمریکا تغییر کرد. و برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک ، باید ملک خریداری شده حداقل 400 هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد.

این قانون از تاریخ 13 جون تصویب و اجرا شده است. افرادی که مبلغ 250 هزار دلار را قبل از این تاریخ خریداری کرده و درخواست شهروندی خود را رد کرده اند، و در پروسه اخذ پاسپورت هستند، شامل تغییر قانون نمی شوند.