Posts tagged: شهروندی ترکیه

در خصوص مناطق ممنوعه در استانبول ابتدا باید قانون اقامت ترکیه بیان شود.

طبق قانون جدید کشور ترکیه، جهت اخذ اقامت سالانه ترکیه باید ابتدا خرید ملک انجام دهید. و با خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ اقامت نمایید.

البته ملک خریداری شده باید حداقل ارزش 75 هزار دلار آمریکا داشته باشد. در مورد این موضوع در مقاله ای جداگانه با نام قانون جدید اقامت ملکی ترکیه به صورت کامل توضیحاتی داده شده است. که می توانید مطالعه نمایید.

نکات خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه

هنگام خرید ملک در استانبول باید توجه داشته باشید که در هر منطقه ای نمی توانید ملک بخرید. بعضی مناطق ممنوعه در استانبول وجود دارند که اقامت به آن ها تعلق نمی گیرد. و خارجی ها با خرید ملک در این مناطق نمی توانند اقامت ترکیه را دریافت نمایند.

دلیل این موضوع هم این است که آمار و تعداد خارجیان ساکن در این مناطق زیاد است. طبق قانون ترکیه در هر منطقه باید تنها 25 درصد جمعیت آن منطقه را خارجیان تشکیل دهد.

البته باید این نکته ذکر گردد که شهروندی ترکیه شامل این مناطق نیست. و شما با خرید ملک در هر منطقه می توانید برای پاسپورت ترکیه اقدام نمایید.

این مناطق در مجموع 1169 در 62 استان ترکیه می باشد. شامل: آنکارا، بورسا، ازمیر، استانبول و … . که 54 منطقه مربوط به استانبول می باشد.

همچنین می توانید لیست کامل را در سایت اداره اقامت ترکیه مشاهده نمایید.

لیست مناطق ممنوعه در استانبول

در ادامه لیستی از مناطق ممنوعه در استانبول که با خرید ملک نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت نمایید، آورده شده است.

دولت ترکیه جهت جذب سرمایه خارجی و رونق اقتصاد این کشور، در سپتامبر سال 2018 ، قانونی برای تشویق سرمایه گذاران خارجی به سرمایه گذاری در ترکیه ، تصویب کرد. مطابق این قانون، افراد خارجی با سرمایه گذاری در 6 دسته تعریف شده توسط دولت ترکیه، می توانند اقدام به سرمایه گذاری در این کشور و اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه نمایند.

این دسته بندی ها در 6 گروه متفاوت می باشند. از بین این 6 دسته، 2 دسته بسیار طرفدار داشته و می توان گفت تقریبا تمام سرمایه گذاران، یکی از این 2 دسته را انتخاب کرده اند.

شهروندی ترکیه با سپرده گذاری بانکی

اولین مورد، سرمایه گذاری در یکی بانک های ترکیه به مبلغ 500 هزار دلار آمریکا ( یا معادل آن به لیر یا ارزهای دیگر) می باشد. شخص سرمایه گذار با بلوکه کردن این مبلغ به مدت 3 سال، می تواند اقدام به شهروندی ترکیه نماید.

سرمایه گذار بعد واریز پول به حساب و بلوکه کردن به مدت 3 سال، می تواند درخواست شهروندی دهد. این پروسه حدود 6 ماه زمان می برد. و سود هم به این حساب تعلق می گیرد.

شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه

دسته دوم و پرطرفدار، که حتی می توان گفت از سرمایه گذاری بانکی هم بیشتر طرفدار دارد، خرید ملک در ترکیه می باشد. با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا می توان برای دریافت شهروندی ترکیه ، اقدام کرد.

در این مورد هم شخص سرمایه گذار در مراحل شهروندی تعهد می دهد که ملک را به مدت 3 سال نفروشد.

شخص سرمایه گذار می تواند چندین ملک بخرد که در مجموع 250 هزار دلار باشند. همچنین ملک ها می توانند تجاری، مسکونی، زمین و …. ، و حتی در شهرهای مختلف باشند. و از این جهات هیچ محدودیتی وجود ندارد.

شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه ، دائمی بوده و حتی بعد از اتمام شرط عدم فروش ملک به مدت 3 سال، شهروندی سلب نمی شود. و شخص سرمایه گذار می تواند بعد از 3 سال ملک خود را بفروشد، ولی همچنان شهروند ترک بماند.

تغییر قانون شهروندی ترکیه

در سال 2022 قانون شهروندی ترکیه تغییر کرد. و مبلغ آن از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار آمریکا تغییر کرد. و برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک ، باید ملک خریداری شده حداقل 400 هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد.

این قانون از تاریخ 13 جون تصویب و اجرا شده است. افرادی که مبلغ 250 هزار دلار را قبل از این تاریخ خریداری کرده و درخواست شهروندی خود را رد کرده اند، و در پروسه اخذ پاسپورت هستند، شامل تغییر قانون نمی شوند.

فروش ملک در ترکیه

اخیرا شایعاتی در خصوص سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه ، در شبکه های اجتماعی پخش شده است، که افراد خارجی، در صورت خرید ملک در ترکیه، امکان فروش آن را ندارند. و برای فروش ملک با مشکل مواجه می شوند.

این مطالب کاملا غیر کارشناسی و کذب می باشند. و صحت ندارند. بعد از خرید ملک در ترکیه، ملک کاملا متعلق به شخص می باشد. و برای فروش هم هیچ مشکل و مانعی وجود ندارد. و شخص خارجی می تواند ملک خود را به شخص ترک یا شخص خارجی دیگری بفروشد.

همانطور که در مطالب قبلی گفتیم، با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه ، می توان شهروندی ترکیه را اخذ کرد.

البته به این معنا نمی باشد که برای خرید ملک در ترکیه باید حتما 250 هزار دلار سرمایه گذاری کرد. با مبالغ کمتر هم می توان در ترکیه ملک خریداری کرد. اما با آن نمی توان برای شهروندی ترکیه اقدام کرد. و تنها می توان اقامت معمولی ترکیه را گرفت.

تمدید اقامت با خرید ملک در ترکیه

اگر ملک خریداری شده کمتر از 250 هزار دلار باشد، می توان برای اقامت عادی ترکیه اقدام کرد. که این نوع اقامت تا زمانیکه ملک به نام باشد، قابل تمدید می باشد.

طبق قانون مصوبه در سال 2020، تمدید اقامت از طریق اجاره ملک امکان پذیر نمی باشد و افرادی که قصد تمدید اقامت دارند، باید اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند. (البته در دوران کرونا این موضوع کمی تغییر کرد و در بعضی موارد تمدید از طریق اجاره هم انجام شد.) مبلغ ملک مهم نمی باشد. و مهم داشتن سند ملک مسکونی در ترکیه می باشد.

ملک خریداری شده حتما باید مسکونی باشد و سن آن نیز به نام خریدار بشود. با خرید ملک های پیش فروش و قسطی که سند آن ها به نام نمی خورد و یا ملک های تجاری، نمی توان اقامت گرفت.

مدارک جهت تمدید اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

جهت اخذ اقامت از طریق سند ملکی، نیاز به ترجمه شناسنامه فرزند زیر 18 سال و ترجمه عقدنامه از کنسولگری ایران می باشد.

همچنین علاوه بر کپی تاپو، نیاز به دو برگه برای ملک می باشد. یکی نوماراتاژ که از شهرداری گرفته می شود. و دیگری تاپو دوام بلگسی (تاپو کاییت) که از اداره تاپو می توان گرفت.

ارائه این دو برگه جز مدارک جهت اخذ اقامت ترکیه ضروری می باشد. و در صورت نبود این مدارک، پرونده دچار نقصی مدرک می شود.

افرادی که بار اول اقامت می گیرند، نیاز به ارائه تاپو دوام بلگسی ندارند. ولی افرادی که تمدید اقامت انجام می دهند، می توانند تاپو دوام بلگسی را از دولت الکترونیک خود (E-DEVLET) دریافت کنند.