Posts tagged: خرید ملک در ترکیه

مراحل دریافت سند در ترکیه به چه صورت است؟ سوالی که اکثرا از سمت متقاضیان خرید ملک در ترکیه پرسیده می شود.

مراحل دریافت سند در ترکیه

در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، ابتدا باید از ملک ها به صورت حضوری بازدید انجام دهید. در صورتی که ملکی مورد پسندتان بود ، باید کاپورا پرداخت نمایید. کاپورا همان بیعانه در ایران می باشد.

بعد از این مرحله باید از سمت فروشنده درخواست گزارش اکسپرتیز برای ملک انجام گیرد.

گزارش اکسپرتیز در ترکیه چیست؟

گزارش اکسپرتیز ، گزارشی مبنی بر ارزیابی و بررسی ملک می باشد. و ارزش واقعی ملک را با توجه به موقعیت ، متراژ ، سال ساخت و … برآورد می کند.

این پروسه چند روز کاری زمان می برد. و شامل مبلغی است. پرداخت این مبلغ بین فروشنده و خریدار توافقی است. این گزارش توسط کارشناس، مستقیما به اداره ثبت اسناد ارسال می شود. و یک نسخه به صورت پی دی اف هم برای متقاضی ارسال می شود.

بعد از این مرحله خریدار باید برگه دویز آلیم بلگسی تهیه کند. این برگه برای خارجیان اجباری است. و باید از بانک در ترکیه که حساب بانکی دارد، تهیه شود.

در این برگه معادل ارز خارجی که در حساب خریدار هست، با نرخ روز بانک مرزی به ارز لیر تبدیل می شود.

نوبت گیری از اداره اسناد ترکیه

بعد از تهیه این مدارک باید از اداره ثبت اسناد ترکیه که به آن اداره تاپو گفته می شود، وقت گرفته شود. که فروشنده درخواست می دهد. فروشنده در صورتی که شهروند ترکیه نباشد، باید پاسپورت و شناسنامه اش را ترجمه با تایید نوتر کند.

تاریخ از سمت اداره اسناد به متقاضی پیامک می شود. در روز مشخص شده باید هر دو طرف یا وکیل های آن ها با مدارک به اداره تاپو مراجعه کنند. در صورتی که فرد به زبان ترکی تسلط نداشته باشد، باید مترجم رسمی همراه داشته باشد.

رشد قیمت ملک در مناطق استانبول از نکات مهم در هنگام خرید ملک می باشد. مسلما داشتن اطلاعاتی در خصوص اینکه کدام محله رشد بیشتری دارد، برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه دارند، می تواند مفید باشد.

رشد قیمت ملک در مناطق استانبول

در این مقاله چند منطقه استانبول که افراد زیادی تمایل به قصد خرید ملک در ترکیه دارند، انتخاب می کنند، در سال 2023 بررسی خواهد شد.

ساریر

ساریر در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. و جز یکی از مناطق لوکس استانبول به حساب می آید. رشد قیمت ملک در ساریر از ژانویه 2022 تا 2023 حدود 77.55% بوده و قیمت هر مترمربع در ساریر ، 63.128 لیر است.

شیشلی

یکی از مناطق استانبول که به دلیل مرکزیت و موقعیت تجاری که دارد، افراد زیادی تمایل دارند در این منطقه ملک خریداری کنند. به خصوص اگر بخواهند ملک تجاری خریداری کنند.

این منطقه در یکسال اخیر از ژانویه 2022 تا ژانویه 2023 ، رشد 146.26% داشته و در ماه ژانویه 2023 قیمت هر متر مربع 37.333 لیر بوده است.

کائیتهانه

از دیگر مناطق اروپایی که به دلیل نزدیکی به مرکز شهر ، خواهان زیادی دارد، منطقه کائیتهانه استانبول است. این منطقه به دلیل خط مترو جدید فرودگاه در آینده نزدیک رشد زیادی خواهد داشت. اما از ژانویه 2022 تا 2023 دارای رشد 168.75% بوده و قیمت هر مترمربع 26.875 لیر است.

زیتون بورنو

این منطقه در بخش اروپایی و خط ساحلی قرار دارد. اکثر واحدها و پروژه ها در این منطقه دارای ویو دریا و یا در نزدیکی دریا می باشند.

در یک سال اخیر رشد 143.83 % داشته و قیمت هر متر مربع 30.000 لیر است.

آتاشهیر

از مناطق لوکس بخش آسیایی استانبول ، آتاشهیر است. رشد قیمت ملک در یکسال اخیر 131.34 % بوده و هر مترمربع 32.222 لیر قیمت دارد.

اوسکودار

از دیگر مناطق آسیایی که افراد زیادی خواهان خرید ملک هستند ، اوسکودار است. در یک سال اخیر رشد قیمت 113.86% بوده و قیمت هر مترمربع 35.642 لیر می باشد.

خدمات درمانی رایگان در ترکیه ، برای افرادی که در ترکیه زندگی می کنند ، موضوعی مهم است. در این مقاله قصد داریم توضیحات مختصری بدهیم.

خدمات درمانی رایگان در ترکیه

افرادی که در ترکیه زندگی می کنند و کارت اقامت ترکیه را دارند. که دارای اعتبار است. و یا از طریق خرید ملک در ترکیه ، شهروندی ترکیه را گرفته اند ، می توانند با ثبت در اداره نفوس ، از خدمات رایگان پزشکی در ترکیه استفاده کنند.

بعد از ثبت آدرس و اطلاعات خود در اداره نفوس منطقه خود ، می توانید از طریق اپلیکیشن E-NABIZ پزشک خانواده خود را مشخص و ثبت نمایید.

معاینه ، تزریقات ، پانسمان ، واکسیناسیون ، خدمات اورژانسی و برخی از آزمایشات سالانه شامل خدمات رایگان هستند.

معمولا این پزشک ها در روزهای کاری دوشنبه تا جمعه و از 8 صبح تا 5 عصر در خانه بهداشت ها حضور دارند.

خوابگاه دانشجویی در ترکیه انواع مختلفی دارد. در این مقاله توضیح کوتاهی در این خصوص خواهیم داد. امیدواریم که برای دانشجویان مفید واقع شود.

خوابگاه دانشجویی در ترکیه

دانشجویانی که قصد ادامه تحصیل در ترکیه دارند، بعد از پذیرش و ثبت نام در یکی از دانشگاه های ترکیه ، باید برای محل اقامت خود جایی را پیدا کنند. زیرا برای دریافت اقامت دانشجویی به یک آدرس از محل سکونت نیاز دارید.

این افراد می توانند واحدی را اجاره کنند. و یا حتی خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. اما امکان استفاده از خوابگاه نیز می باشد.
خوابگاه ها دولتی ، وقفی و خصوصی هستند.

هزینه خوابگاه های دولتی از باقی موارد کمتر است. و امکاناتی از قبیل اینترنت رایگان ، غذا ، خشکشویی رایگان در این خوابگاه ها موجود می باشند.

خوابگاه های وقفی زیر نظر اوقاف ترکیه هستند. و توسط خیرین ایجاد شده اند. در استان های استانبول ، ازمیر و آنتالیا این خوابگاه ها موجود هستند.

خوابگا های خصوصی توسط شرکت های خصوصی ایجاد شده اند. و بهترین نوع خوابگاه ها هستند. و مسلما هزینه زیادی هم دارند. خدمات اینترنتی رایگان ، مکان استراحت ، وعده غذایی رایگان از امکانات این خوابگاه ها هستند.

موضوع خودرو با پلاک M در ترکیه ، از جمله موضوعاتی است برای افرادی که قصد خرید خودرو در ترکیه دارند، مهم می باشد. و باید به آن توجه نمایند.

خرید خودرو در ترکیه برای خارجیان

خرید خودرو در ترکیه به دو صورت می باشد. شهروند ترکیه هستید یا به عنوان شخص خارجی قصد خرید خودرو در ترکیه دارید.

در صورتیکه هنوز شهروند ترکیه نشده اید، خودرو شما دارای پلاک یابانجی می شود. به این معنی که صاحب خودرو خارجی است.

اما اگر از طریق خرید ملک در ترکیه یا روش های دیگر ، شهروندی ترکیه را دریافت کرده اید، شامل یابانجی پلاک نمی شود. به شرط آن که خودرو خود را بعد از اخذ شهروندی خریداری کرده باشید. و یا بعد از پروسه شهروندی اطلاعات خودرو را به اطلاعات ترک خود تغییر دهید.

تنها تفاوت در این است که پلیس ترافیک به راحتی بتواند این خودروها را شناسایی کند.

رانندگی با خودرو پلاک خارجی در ترکیه

خودروهای با پلاک یابانجی در ترکیه ، تنها مالک خودرو و اعضا خانواده آن ها می توانند با آن رانندگی کنند.در صورتی که فرد دیگری بخواهد از این خودرو استفاده کند، باید در نوتر وکالتنامه ای از سمت مالک اصلی خودرو تنظیم شود.

قانون مالیات 18 درصد ملک در ترکیه ، با توجه به نوع ملک ، متراژ ملک ، کاربری و … پرداخت می شود.

مالیات خرید ملک در ترکیه

مالیات ملک در ترکیه هنگام خرید ملک نوساز و دست اول ، 18 درصد می باشد. این که چه ملک هایی شامل این مالیات هستند، در ادامه توضیح داده خواهد شد.

ملک هایی با متراژ خالص بیش از 150 متر ، ملک هایی که کاربری اداری یا تجاری دارند ، ملک مسکونی که در گذشته کاربری تجاری داشته است. و همچنین اگر ملک زودتر از زمان قانونی ملک بازسازی شود.

معافیت از مالیات خرید ملک در ترکیه

در دو صورت خارجیان در صورت خرید ملک در ترکیه از پرداخت مالیات معاف می باشند.

انتقال پول از خارج ترکیه به یکی از بانک های ترکیه ، به صورت قانونی و با مدرک اثبات شده.

خریدار در مدت زمان یکسال اخیر، بیش از 6 ماه در ترکیه اقامت نداشته باشد.

در صورت رعایت این دو مورد، خریدار خارجی معاف از پرداخت مالیات ملک در ترکیه هستند.

ممنوعیت خرید ملک در ترکیه برای خارجیان ، در سال 2023 مطرح شده است. کمال قلیچداراوغلو ، رهبر حزب جمهوری خلق ترکیه و رقیب اصلی حزب حاکم در انتخابات ریاست جمهوری، کمپین انتخاباتی خود را با شعار ممنوعیت فروش ملک به اتباع خارجی آغاز نموده است.

قلیچداراوغلو در ژانویه 2023 ، اعلام نمود در صورت موفقیت در انتخابات به مدت 5 سال طرح ممنوعیت فروش ملک را اجرا می نماید. و طی شش ماه آینده فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه به مدت 5 سال ممنوع خواهد شد.

ممنوعیت خرید ملک برای خارجیان

در صورتی که این حزب در انتخابات رای کسب نماید، ممکن است این قانون اجرایی شود. این قانون برای افرادی که در حال حاضر ملک دارند، مشکلی ایجاد نخواهد کرد.

بنابراین توصیه می شود در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی یا اقامت دارید، هرچه زودتر اقدام نمایید.

قانون خدمت سربازی در ترکیه ، برای افرادی که شهروندی ترکیه را دارند، موضوع مهمی است که در این مورد توضیحاتی خواهیم داد.

خدمت سربازی در ترکیه

افرادی که از طریق خرید ملک در ترکیه و یا سرمایه گذاری در ترکیه ، شهروندی ترکیه را دریافت نموده اند، فرزندان پسر که به سن 21 سال رسیده اند ، باید در ترکیه خدمت سربازی را بگذرانند.

پسرانی که شهروندی ترکیه را دریافت نموده اند زمانیکه به سن 21 سال می رسند، باید مطابق با قانون ترکیه سربازی بگذرانند.

سربازی در ترکیه قابل خریداری می باشد. مبلغ خرید سربازی در ترکیه در سال 2023 ، 104.0832 لیر ترکیه می باشد.

خدمت سربازی در ایران

فرزندان پسر در ایران بعد از سن 18 سالگی باید به خدمت سربازی بروند. قانون خرید سربازی در ایران نیز وجود دارد.

افرادی که در ترکیه مشمول شوند و سربازی را در ترکیه بگذرانند یا خریداری کنند، به این معنی نیست که در ایران معاف هستند. بلکه در ایران باید مطابق با قانون ایران به سربازی بروند یا خریداری کنند.

مالیات ملک در ترکیه ، موضوع مهمی است. به خصوص برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند.

نحوه محاسبه مالیات ملک در ترکیه

هر سال ماه مارچ (مارت) زمانی است که مالیات ملک در ترکیه مشخص می شود. و از ماه مارچ قابل پرداخت می باشد. این مبلغ ناچیز بوده و تقریبا ۰.۱ درصد ارزش ملک هست. که باتوجه به شهر و منطقه تغییر می کند.

نحوه پرداخت مالیات

به دو صورت امکان دارد: در یک قسط و یا در دو مرحله قابل پرداخت می باشد. که مرحله اول تا پایان ماه مارچ و مرحله دوم تا پایان ماه نوامبر قابل پرداخت است.

پرداخت مالیات می تواند به صورت فیزیکی و با مراجعه به شهرداری منطقه می باشد. که زمان زیادی نمی برد.

و یا به صورت آنلاین از طریق سایت قابل پرداخت می باشد.

داخل گوگل ابتدا اسم شهر و سپس اسم منطقه را سرچ کرده. سایت شهرداری مورد نظر را باز کرده. و از داخل سایت قسمت پرداخت الکترونیک شهرداری ، واریزی بدهی رفته و پرداخت انجام دهید.