Posts tagged: خرید ملک در استانبول

مقایسه تهران و استانبول دو شهر بزرگ و صنعتی که جز مهمترین شهرهای ایران و ترکیه به حساب می آیند، از مباحثی است که اگر قصد مهاجرت به ترکیه دارید، بسیار مفید خواهد بود.

مقایسه تهران و استانبول

دو شهر استانبول و تهران شباهت های زیادی دارند. از همین رو بیشتر افرادی که در تهران زندگی می کنند و قصد مهاجرت به ترکیه را دارند، استانبول را برای زندگی انتخاب می کنند.

این دو شهر بزرگ و صنعتی جز پیشرفته ترین شهرهای کشورهای خود هستند. رشد سریع این دو شهر در مدت زمان کوتاه باعث جذب افراد زیادی به این شهرها شده. و در نتیجه این شهرها پرجمعیت هستند.

همانطور که می دانید تهران پایتخت ایران است. استانبول با وجود اینکه پایتخت ترکیه نیست، اما شهر مهمی برای این کشور حساب می شود. به دلیل تعداد زیاد توریستی که به این شهر می آیند. و توریست یکی از اصلی ترین منابع درآمد این کشور است.

جمعیت و آب و هوا

هر دو شهر جز شهرهای پرجمعیت به حساب می آیند. جمعیت تهران حدود 12 میلیون نفر و استانبول 15 میلیون نفر است. گرچه جمعیت استانبول بیشتر است، اما مساحت این شهر حدود 7 برابر تهران می باشد.

آب و هوا تهران و استانبول از لحاظ میانگین تقریبا در یک سطح است. اما استانبول به دلیل اینکه یک شهر ساحلی است، رطوبت در این شهر بیشتر است. و میزان بارندگی در این شهر نیز بیشتر است. در مجموع آب و هوا تهران سرد و خشک و استانبول گرم و مرطوب است.

خرید ملک

هر دو شهر طرفداران زیادی برای خرید ملک دارند. و قیمت ملک و رشد ملک در هر دو شهر زیاد است. قیمت خرید ملک در استانبول و تهران به عوامل زیادی بستگی دارد. در استانبول معمولا ملک با قیمت کلی به فروش می رسد. و برحسب متراژ نمی باشد.

همچنین به جهت دارا بودن ویو جنگل ، دریا و شهر و امکانات رفاهی متعددی که در برج ها در استانبول موجود است، این موارد در قیمت ملک تاثیر زیادی دارند.

سایر موارد

هر دو شهر دارای دانشگاه های متعددی هستند که دارای اعتبار بین المللی هستند. وضعیت حمل و نقل در هر دو شهر مطلوب است. اما تنوع وسایل حمل و نقل در استانبول بیشتر می باشد.

خرید لوازم منزل در استانبول برای افرادی که قصد اقامت و زندگی در این شهر را دارند، مفید می باشد.

خرید لوازم منزل در استانبول

خانه ها در استانبول و ترکیه اغلب با وسایل اجاره داده می شوند. اما می توانید خانه بدون وسایل هم اجاره کنید. اما اگر خرید ملک در استانبول انجام داده اید، باید لوازم منزل خریداری نمایید.

فروشگاه ها و بازارهای متعددی در سرتاسر استانبول ، بخش آسیایی و اروپایی ، وجود دارند که می توانید برای خرید لوازم مورد نیاز برای زندگی به آنجا مراجعه کنید.

چند مورد از فروشگاه ها برای شما توضیح داده خواهد شد.

فروشگاه ایکیا

ایکیا یک برند بین المللی و شناخته شده در سطح جهانی است. که همه مایحتاج یک خانه را می توانید از شعبات آن تهیه کنید. در فروشگاه های این برند معروف می توانید نمونه هایی از اتاق ها ، سالن نشیمن ، آشپزخانه که با وسایل این برند دیزاین شده اند، مشاهده کنید.

در استانبول نیز این برند دارای شعباتی است که می توانید برای تهیه مایحتاج خود به آنجا بروید.

بازار اسکیجی

این بازار یک مکان سرپوشیده است که فروشگاه های مبلمان زیادی در آن وجود دارد. و مطابق با هر سلیقه ای می توانید مبلمان خریداری نمایید.

فروشگاه ایستیکبال

این برند دارای فروشگاه های زنجیره ای می باشد. فروشگاه مبلمان و منسوجات است. دارای قیمت مناسب و همچنان شرایط پرداخت اقساط می باشد.

برندها و فروشگاه های زیادی وجود دارند که برای خرید لوازم منزل مناسب هستند. مانند انزا ، مادام کوکو ، انگلیش هوم و … .

منطقه کائیتهانه استانبول در بخش اروپایی این شهر قرار دارد. در این مقاله توضیحاتی در مورد این منطقه می دهیم که برای کسانیکه قصد زندگی در این منطقه را دارند، مفید می باشد.

منطقه کائیتهانه

منطقه کائیتهانه جز مناطق رو به رشد بخش اروپایی است. در قرن 17 یک کارخانه کاغذ سازی در این منطقه فعالیت داشته که به همین دلیل این منطقه به این اسم نامگذاری شده است.

این منطقه در ابتدا یک منطقه صنعتی بوده ، به مرور زمان با ساخت منازل مسکونی به منطقه مسکونی تبدیل شده است.

این منطقه در حال حاضر به یکی از زیباترین و مدرنترین مناطق بخش اروپایی استانبول تبدیل شده است.

موقعیت جغرافیایی کائیتهانه

کائیتهانه از شمال با ساریر ، جنوب شرق با بشیکتاش و شیشلی ، جنوب غرب با بی اوغلو و از غرب با ایوب سلطان همجوار است. در این منطقه 19 محله وجود دارد. مانند: سیران تپه ، حمیدیه ، طلعت پاشا و چالایان.

در کائیتهانه 21 بیمارستان دولتی و چندین مدرسه و دانشگاه قرار دارد. مرکز خرید آکسیس ، خط مترو کاباتاش – محمود بی در این منطقه قرار دارد.

خط مترو مستقیم به فرودگاه نیز در این منطقه می باشد. این خط در پایان سال 2022 افتتاح می شود. که در این صورت قیمت ملک در این منطقه افزایش چشم گیری خواهد داشت.

خرید ملک در استانبول در این روزها طرفداران زیادی دارد. یکی از مناطقی که هنوز برای خرید ملک برای خارجیان آزاد می باشد منطقه کائیتهانه است.

جهت مشاهده پروژه های کائیتهانه کلیک کنید.

منطقه بشیکتاش استانبول جز مناطق لوکس استانبول محسوب می شود. که در این مقاله قصد داریم توضیحاتی در این خصوص بدهیم.

بشیکتاش استانبول

بشیکتاش در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. از شمال با ساریر و شیشلی ، از جنوب با بی اوغلو و از شرق با تنگه بسفر همسایه است.

یکی از قدیمی ترین محله های استانبول ، بشیکتاش می باشد. این منطقه همانطور که گفته شد جز لوکس ترین مناطق استانبول به حساب می آید.

این منطقه به دلیل ویو زیبا دریا و تنگه بسفر و ساحل معروف بشیکتاش، بسیار مورد توجه خارجیان است. و برای خرید ملک در استانبول یکی از مناطق پرطرفدار به حساب می آید.

ولی باید در نظر داشته باشید که قیمت ملک در این منطقه بالا بوده.

جاذبه های بشیکتاش

ساحل بشیکتاش ، کافه ها و رستوران های متنوع و جذاب باعث شده بشیکتاش به یکی از مناطق مورد توجه گردشگران تبدیل شود.

موزه نقاشی و مجسمه سازی استانبول، کاخ تاریخی دلما باهچه ، پارک ییلدیز ، موزه اورتاکوی از جاذبه های گردشگری استانبول است که در این منطقه وجود دارد.

جهت مشاهده پروژه های بشیکتاش کلیک کنید.

خرید ملک وکالتی در ترکیه برای خارجیان امکان پذیر می باشد. اما شرایطی دارد که باید به آن ها توجه کنید.

تنظیم وکالت در ترکیه

وکالتی که جهت خرید ملک در ترکیه نیازمند است، باید طبق فرمت خاصی باشد. تا مورد قبول اداره ثبت اسناد ترکیه ( اداره تاپو ) گردد.

وکالت های خرید و فروش ملک در ترکیه باید حتما عکسدار باشد.

برای تنظیم وکالت می توان از داخل ترکیه و دفاتر نوتر ترکیه اقدام کرد. و یا به سفارت ترکیه در کشور محل زندگی مراجعه کنید.

اغلب افراد برای خرید ملک در ترکیه، وکالتنامه را در دفاتر اسناد رسمی ایران تنظیم می کنند. و سپس ترجمه می کنند.

همانطور که گفته شد، وکالتنامه باید به صورت عکسدار باشد. و تنظیم وکالتنامه عکسدار انجام نمی شود. بنابراین ترجمه آن نیز برای ترکیه قابل استفاده نمی باشد.

افرادی که ایران هستند باید برای تنظیم وکالتنامه خرید و فروش ملک در ترکیه به سفارت ترکیه مراجعه کنند. و یا یک سفر به ترکیه داشته باشند و وکالت های مورد نیاز را در ترکیه تنظیم کنند.

وکالت شهروندی در ترکیه

همچنین برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه باید وکالتنامه ای برای پیگیری امور به وکیل ترک بدهید. این وکالت برای ایرانیان باید حتما در ترکیه تنظیم شود. زیرا وکالت از ایران قابل قبول نیست. و سفارت ترکیه در ایران نیز این وکالت را تنظیم نمی کند.

در صورتیکه قصد خرید ملک در استانبول ، اخذ شهروندی ترکیه ، تنظیم وکالتنامه در ترکیه و سایر امور حقوقی در ترکیه را دارید، با مشاوران آوانگارد تماس بگیرید.

جهت مقایسه بخش آسیایی و اروپایی استانبول ، نیاز است ابتدا این شهر را بشناسیم. استانبول سومین شهر گردشگری دنیا، می باشد. که در سال 2010 توانست لقب پایتخت فرهنگی اروپا را بگیرد. استانبول شهری است که در دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد. و به وسیله تنگه بسفر به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم شده است. رفت و آمد به این دو بخش از طریق کشتی ، خطوط مترو و با ماشین به وسیله 3 پل معروف می باشد. که بخش آسیایی و اروپایی را به هم وصل کرده اند.

با وجود اینکه دو بخش آسیایی و اروپایی مربوط به یک شهر می شوند، اما هر کدام بافت و ویژگی های خاص خود را دارند که باعث تمایز این دو بخش از یکدیگر شده است.

اولین نشانه های سکونت در استانبول و قدمت استانبول

اولین نشانه های سکونت در بخش آسیایی استانبول مشاهده شده است. و می توان گفت استانبول از منطقه قاضی کوی (در بخش آسیایی) تاسیس شده است. و با مرور زمان این شهر بزرگتر شد و به قسمت اروپایی هم کشیده شد. بخش اروپایی استانبول در جنوب شرقی قاره اروپا می باشد. مساحت بخش آسیایی بیشتر از بخش اروپایی است.

از نقطه نظر آثار تاریخ مقایسه بخش آسیایی و اروپایی استانبول می توان گفت، با وجود اینکه قسمت آسیایی قدمت بیشتری دارد، اما جاذبه های تاریخی در قسمت اروپایی بیشتر است. دلیل آن هم این است که پادشاهان عثمانی به بخش اروپایی علاقه بیشتری داشتند. و اکثر کاخ هایشان را در بخش اروپایی ساخته اند. البته امروزه این مناطق مورد توجه افراد پولدار و سرمایه دار است. که ویلاهای تفریحی آن ها در این منطقه است.

همانطور که گفته شد، آثار تاریخی و تفریحی و جاذبه های گردشگری در بخش اروپایی بیشتر است. همین موضوع باعث شده که توریستان و گردشگران بیشتری در بخش اروپایی باشند. وجود گردشگر و توریست زیاد در بخش اروپایی باعث ساخت هتل ها، پارک ، مراکز خرید لوکس، مراکز تفریحی و گردشگری بیشتری در بخش اروپایی شود.

چند نمونه از آثار تاریخی بخش اروپایی : کاخ دولما باغچه، برج گالاتا، مسجد ایاصوقیه، مسجد سلطان احمد، روملی حصار، آب انبار باسیلیکا و … هستند.

تعدد امکانات رفاهی در بخش اروپایی استانبول

بخش اروپایی به عنوان بخش تجاری و مرکز تجاری استانبول شناخته می شود. و بیش از دو سوم جمعیت استانبول در این بخش ساکن هستند. اکثر شرکت های بین المللی و ترک در این بخش قرار دارند. و این بخش مناسب افرادی است که قصد شروع کسب و کار و ثبت شرکت در ترکیه هستند.

امکانات رفاهی و اداره های دولتی در بخش اروپایی بیشتر و دسترسی به آن راحت تر هست.

امنیت شهر استانبول و مقایسه دو بخش آسیایی و اروپایی

با قطعیت می توان گفت استانبول یکی از امن ترین شهرهای جهان است. با وجود گردشگران و توریستان و مهاجران زیاد، اما این شهر امنیت بالایی دارد. به خصوص بخش اروپایی به دلیل وجود جاذبه های تاریخی بیشتر و توریست بیشتر نیاز به حفظ امنیت بیشتری دارد. و بخش اروپایی استانبول نسبتا امنیت بیشتری از بخش آسیایی استانبول و حتی سایر شهرهای ترکیه دارد.

محله های معروف بخش اروپایی استانبول

یکی از مناطق قدیمی در بخش اروپایی استانبول، منطقه فاتح است. که به آن قلب استانبول گفته می شود.

از شلوغترین مناطق اروپایی استانبول، منطقه بسفروس می باشد. که به دلیل منظره و ویو زیبایی که به تنگه بسفر دارد، محله های لوکس و گران قیمتی دارد. مانند منطقه بشیکتاش. این منطقه بسیار مورد توجه افرادی است که قصد خرید ملک در استانبول را دارند، است.

سبک زندگی لوکس در بخش اروپایی استانبول، باعث افزایش تقاضا خرید ملک در بخش اروپایی استانبول شده است.

مقایسه بخش آسیایی و اروپایی

اگر بخواهیم این دو منطقه را جزئی تر با یکدیگر مقایسه کنیم، می توان به موارد زیر اشاره کرد.

هر دو بخش آسیایی و اروپایی دارای خیابان های قدیمی و معروف هستند. خیابان استقلال در بخش اروپایی و خیابان بغداد در بخش آسیایی نمونه هایی از این خیابان ها هستند.

خیابان استقلال یک خیابان تاریخی و خیابان بغداد یک خیابان با مغازه ها و کافه رستوران های مدرن و لوکس می باشد. و این خیابان جز مناطق لوکس بخش آسیایی حساب می شود.

هر دو بخش دارای فرودگاه بین المللی هستند. فرودگاه جدید استانبول که سومین فرودگاه بزرگ جهان است، در بخش اروپایی و فرودگاه صابیحا گوکچن در بخش آسیایی قرار دارد. همچنین فرودگاه آتاتورک که در گذشته از آن استفاده می شد، در بخش اروپایی قرار دارد.

هر دو بخش دارای مارینا می باشند. مارینا کالامیس و مارینا تازه تاسیس پندیک ، در بخش آسیایی و مارینا آتاکوی در بخش اروپایی قرار دارند.

بیشتر مدارس نظامی استانبول در بخش آسیایی هستند. اما اکثر دانشگاه ها در بخش اروپایی قرار دارند.

بخش آسیایی مرتفع تر از بخش اروپایی می باشد. و دلیل آن هم قرار گرفتن این بخش بر روی تپه آیدوس می باشد. و در مجموع بخش آسیایی سرسبزتر از بخش اروپایی استانبول است.

خط ساحلی آسیایی به دلیل شکل منظمی که دارد، برای پیاده روی و دوچرخه سواری مناسب تر است.

مقایسه حمل و نقل عمومی در دو بخش آسیایی و اروپایی

وجود گردشگران و توریستان و جمعیت بیشتر در بخش اروپایی ، نیاز این بخش به حمل و نقل عمومی را بیشتر کرده است. و می توان گفت خطوط اتوبوس بخش اروپایی 2 برابر بخش آسیایی است. در مقابل نیز خطوط مترو بخش آسیایی 1.5 برابر بخش اروپایی است. و بلندترین خط مترو استانبول در بخش آسیایی قرار دارد.

بخش اروپایی با وجود گردشگران زیادی که دارد، تفریحات و مراکز خرید بیشتری دارد. همچنین کافه رستوران های این بخش اکثرا تا صبح باز هستند. بنابراین بخش اروپایی مناسب افرادی است که به تفریحات شبانه علاقه دارند. و در کل شب های بخش اروپایی سرزنده تر است.

افرادی که در بخش اروپایی زندگی می کنند به دلیل وجود وسایل حمل و نقل عمومی متنوع و زیاد، دسترسی های راحت تری دارند. و زندگی آسانتری دارند.

در بخش اروپایی اقوام با ملیت ها و ادیان مختلف (مسلمان، مسیحی و سایر ادیان) وجود دارند. و تنوع فرهنگی در بخش اروپایی بیشتر است.
بلوغ فرهنگی بخش اروپایی بیشتر است و برای مهاجران مناسبتر است.

بخش اروپایی مورد توجه علاقه مندان به فوتبال

برای طرفداران فوتبال باید این نکته را ذکر کرد که تیم لیگ برتری فوتبال ترکیه (گالاتاسرای، بشیکتاش و قاسم پاشا) در بخش اروپایی هستند. و تنها تیم لیگ برتری بخش آسیایی ، تیم فنرباغچه می باشد. به همین دلیل استادیوم در بخش اروپایی بیشتر از بخش آسیایی است. ورزشگاه شکری سراج که مخصوص برگزاری بازی های تیم فنرباغچه است، در بخش آسیایی قرار دارد.

ایرانی ها در کدام مناطق استانبول ساکن هستند؟

ایرانی های مهاجر در استانبول، اکثرا تمایل به زندگی در بخش اروپایی دارند. و منطقه های نوسازی مانند اسنیورت و بیلیکدوزو انتخاب اکثر ایرانیان مهاجر هست. همچنین پایین تر بودن قیمت ملک در اسنیورت نسبت به قیمت ملک در بشیکتیاش و اسیر مناطق استانبول ، باعث شده ایرانیان بیشتری این مناطق را برای سکونت انتخاب کنند.

در مجموع شهر استانبول مناسب افراد با همه سلایق می باشد.

در خصوص مناطق ممنوعه در استانبول ابتدا باید قانون اقامت ترکیه بیان شود.

طبق قانون جدید کشور ترکیه، جهت اخذ اقامت سالانه ترکیه باید ابتدا خرید ملک انجام دهید. و با خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ اقامت نمایید.

البته ملک خریداری شده باید حداقل ارزش 75 هزار دلار آمریکا داشته باشد. در مورد این موضوع در مقاله ای جداگانه با نام قانون جدید اقامت ملکی ترکیه به صورت کامل توضیحاتی داده شده است. که می توانید مطالعه نمایید.

نکات خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه

هنگام خرید ملک در استانبول باید توجه داشته باشید که در هر منطقه ای نمی توانید ملک بخرید. بعضی مناطق ممنوعه در استانبول وجود دارند که اقامت به آن ها تعلق نمی گیرد. و خارجی ها با خرید ملک در این مناطق نمی توانند اقامت ترکیه را دریافت نمایند.

دلیل این موضوع هم این است که آمار و تعداد خارجیان ساکن در این مناطق زیاد است. طبق قانون ترکیه در هر منطقه باید تنها 25 درصد جمعیت آن منطقه را خارجیان تشکیل دهد.

البته باید این نکته ذکر گردد که شهروندی ترکیه شامل این مناطق نیست. و شما با خرید ملک در هر منطقه می توانید برای پاسپورت ترکیه اقدام نمایید.

این مناطق در مجموع 1169 در 62 استان ترکیه می باشد. شامل: آنکارا، بورسا، ازمیر، استانبول و … . که 54 منطقه مربوط به استانبول می باشد.

همچنین می توانید لیست کامل را در سایت اداره اقامت ترکیه مشاهده نمایید.

لیست مناطق ممنوعه در استانبول

در ادامه لیستی از مناطق ممنوعه در استانبول که با خرید ملک نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت نمایید، آورده شده است.