Posts in category: قوانین خرید ملک در ترکیه

مراحل دریافت سند در ترکیه به چه صورت است؟ سوالی که اکثرا از سمت متقاضیان خرید ملک در ترکیه پرسیده می شود.

مراحل دریافت سند در ترکیه

در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، ابتدا باید از ملک ها به صورت حضوری بازدید انجام دهید. در صورتی که ملکی مورد پسندتان بود ، باید کاپورا پرداخت نمایید. کاپورا همان بیعانه در ایران می باشد.

بعد از این مرحله باید از سمت فروشنده درخواست گزارش اکسپرتیز برای ملک انجام گیرد.

گزارش اکسپرتیز در ترکیه چیست؟

گزارش اکسپرتیز ، گزارشی مبنی بر ارزیابی و بررسی ملک می باشد. و ارزش واقعی ملک را با توجه به موقعیت ، متراژ ، سال ساخت و … برآورد می کند.

این پروسه چند روز کاری زمان می برد. و شامل مبلغی است. پرداخت این مبلغ بین فروشنده و خریدار توافقی است. این گزارش توسط کارشناس، مستقیما به اداره ثبت اسناد ارسال می شود. و یک نسخه به صورت پی دی اف هم برای متقاضی ارسال می شود.

بعد از این مرحله خریدار باید برگه دویز آلیم بلگسی تهیه کند. این برگه برای خارجیان اجباری است. و باید از بانک در ترکیه که حساب بانکی دارد، تهیه شود.

در این برگه معادل ارز خارجی که در حساب خریدار هست، با نرخ روز بانک مرزی به ارز لیر تبدیل می شود.

نوبت گیری از اداره اسناد ترکیه

بعد از تهیه این مدارک باید از اداره ثبت اسناد ترکیه که به آن اداره تاپو گفته می شود، وقت گرفته شود. که فروشنده درخواست می دهد. فروشنده در صورتی که شهروند ترکیه نباشد، باید پاسپورت و شناسنامه اش را ترجمه با تایید نوتر کند.

تاریخ از سمت اداره اسناد به متقاضی پیامک می شود. در روز مشخص شده باید هر دو طرف یا وکیل های آن ها با مدارک به اداره تاپو مراجعه کنند. در صورتی که فرد به زبان ترکی تسلط نداشته باشد، باید مترجم رسمی همراه داشته باشد.

رشد قیمت ملک در مناطق استانبول از نکات مهم در هنگام خرید ملک می باشد. مسلما داشتن اطلاعاتی در خصوص اینکه کدام محله رشد بیشتری دارد، برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه دارند، می تواند مفید باشد.

رشد قیمت ملک در مناطق استانبول

در این مقاله چند منطقه استانبول که افراد زیادی تمایل به قصد خرید ملک در ترکیه دارند، انتخاب می کنند، در سال 2023 بررسی خواهد شد.

ساریر

ساریر در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. و جز یکی از مناطق لوکس استانبول به حساب می آید. رشد قیمت ملک در ساریر از ژانویه 2022 تا 2023 حدود 77.55% بوده و قیمت هر مترمربع در ساریر ، 63.128 لیر است.

شیشلی

یکی از مناطق استانبول که به دلیل مرکزیت و موقعیت تجاری که دارد، افراد زیادی تمایل دارند در این منطقه ملک خریداری کنند. به خصوص اگر بخواهند ملک تجاری خریداری کنند.

این منطقه در یکسال اخیر از ژانویه 2022 تا ژانویه 2023 ، رشد 146.26% داشته و در ماه ژانویه 2023 قیمت هر متر مربع 37.333 لیر بوده است.

کائیتهانه

از دیگر مناطق اروپایی که به دلیل نزدیکی به مرکز شهر ، خواهان زیادی دارد، منطقه کائیتهانه استانبول است. این منطقه به دلیل خط مترو جدید فرودگاه در آینده نزدیک رشد زیادی خواهد داشت. اما از ژانویه 2022 تا 2023 دارای رشد 168.75% بوده و قیمت هر مترمربع 26.875 لیر است.

زیتون بورنو

این منطقه در بخش اروپایی و خط ساحلی قرار دارد. اکثر واحدها و پروژه ها در این منطقه دارای ویو دریا و یا در نزدیکی دریا می باشند.

در یک سال اخیر رشد 143.83 % داشته و قیمت هر متر مربع 30.000 لیر است.

آتاشهیر

از مناطق لوکس بخش آسیایی استانبول ، آتاشهیر است. رشد قیمت ملک در یکسال اخیر 131.34 % بوده و هر مترمربع 32.222 لیر قیمت دارد.

اوسکودار

از دیگر مناطق آسیایی که افراد زیادی خواهان خرید ملک هستند ، اوسکودار است. در یک سال اخیر رشد قیمت 113.86% بوده و قیمت هر مترمربع 35.642 لیر می باشد.

قانون مالیات 18 درصد ملک در ترکیه ، با توجه به نوع ملک ، متراژ ملک ، کاربری و … پرداخت می شود.

مالیات خرید ملک در ترکیه

مالیات ملک در ترکیه هنگام خرید ملک نوساز و دست اول ، 18 درصد می باشد. این که چه ملک هایی شامل این مالیات هستند، در ادامه توضیح داده خواهد شد.

ملک هایی با متراژ خالص بیش از 150 متر ، ملک هایی که کاربری اداری یا تجاری دارند ، ملک مسکونی که در گذشته کاربری تجاری داشته است. و همچنین اگر ملک زودتر از زمان قانونی ملک بازسازی شود.

معافیت از مالیات خرید ملک در ترکیه

در دو صورت خارجیان در صورت خرید ملک در ترکیه از پرداخت مالیات معاف می باشند.

انتقال پول از خارج ترکیه به یکی از بانک های ترکیه ، به صورت قانونی و با مدرک اثبات شده.

خریدار در مدت زمان یکسال اخیر، بیش از 6 ماه در ترکیه اقامت نداشته باشد.

در صورت رعایت این دو مورد، خریدار خارجی معاف از پرداخت مالیات ملک در ترکیه هستند.

تاپو همان سند ملکی در ترکیه می باشد. در ترکیه به سند ملک تجاری و مسکونی و زمین، تاپو گفته می شود.

تاپو

تاپو سندی است که مالکیت ملک و زمین را مشخص می کند. این سند قانونی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود. در واقع سند رسمی و قانونی است که حق مالکیت مطلق اموال، تاریخ انتقال سند و اطلاعات صاحب ملک در آن ثبت شده است.

انواع سند در ترکیه

انواع سند در ترکیه به دو دسته تقسیم می شوند. سندهای قرمز رنگ و آبی رنگ.

سند قرمز مخصوص ملک ساخته شده می باشد. در صورتیکه سند آبی رنگ برای زمین می باشد.

مشخصات قید شده در سند ملکی

سندها به صورت تک برگ هستند. تمام اطلاعات مربوط به ملک و صاحب ملک در تاپو قید شده است. مشخصات ملک مانند : متراژ ، قیمت ملک، آدرس ملک، عکس و مشخصات صاحب ملک، نوع مالکیت و … .

نقل و انتقال ملک در ترکیه در اداره تاپو انجام می شود. هنگام انتقال سند اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، باید همراه با مترجم رسمی دادگستری ترکیه به اداره تاپو مراجعه کنید.

خرید ملک وکالتی در ترکیه برای خارجیان امکان پذیر می باشد. اما شرایطی دارد که باید به آن ها توجه کنید.

تنظیم وکالت در ترکیه

وکالتی که جهت خرید ملک در ترکیه نیازمند است، باید طبق فرمت خاصی باشد. تا مورد قبول اداره ثبت اسناد ترکیه ( اداره تاپو ) گردد.

وکالت های خرید و فروش ملک در ترکیه باید حتما عکسدار باشد.

برای تنظیم وکالت می توان از داخل ترکیه و دفاتر نوتر ترکیه اقدام کرد. و یا به سفارت ترکیه در کشور محل زندگی مراجعه کنید.

اغلب افراد برای خرید ملک در ترکیه، وکالتنامه را در دفاتر اسناد رسمی ایران تنظیم می کنند. و سپس ترجمه می کنند.

همانطور که گفته شد، وکالتنامه باید به صورت عکسدار باشد. و تنظیم وکالتنامه عکسدار انجام نمی شود. بنابراین ترجمه آن نیز برای ترکیه قابل استفاده نمی باشد.

افرادی که ایران هستند باید برای تنظیم وکالتنامه خرید و فروش ملک در ترکیه به سفارت ترکیه مراجعه کنند. و یا یک سفر به ترکیه داشته باشند و وکالت های مورد نیاز را در ترکیه تنظیم کنند.

وکالت شهروندی در ترکیه

همچنین برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه باید وکالتنامه ای برای پیگیری امور به وکیل ترک بدهید. این وکالت برای ایرانیان باید حتما در ترکیه تنظیم شود. زیرا وکالت از ایران قابل قبول نیست. و سفارت ترکیه در ایران نیز این وکالت را تنظیم نمی کند.

در صورتیکه قصد خرید ملک در استانبول ، اخذ شهروندی ترکیه ، تنظیم وکالتنامه در ترکیه و سایر امور حقوقی در ترکیه را دارید، با مشاوران آوانگارد تماس بگیرید.

• اصل و ترجمه پاسپورت خریدار

علاوه بر ترجمه پاسپورت، ترجمه شناسنامه یا کارت ملی خریدار نیاز می باشد. ترجمه مدارک برای خرید ملک در ترکیه ، باید توسط مترجم رسمی در ترکیه و با مهر تایید نوتر انجام شود.

نکته: در صورتی که خرید ملک توسط وکیل و با وکالتنامه انجام گیرد، و وکیل هم شخص خارجی باشد، ترجمه پاسپورت و کارت ملی (یا شناسنامه) وکیل هم نیاز می باشد.

• مترجم رسمی؛ در صورتی که خریدار به خواندن و نوشتن زبان ترکی تسلط نداشته باشد، نیاز به مترجم رسمی و مورد تایید اداره تاپو ترکیه می باشد.
• شماره مالیاتی؛ کد 12 رقمی می باشد که به اتباع خارجی اختصاص داده می شود. جهت انجام کارهای اداری ممکن است به این کد نیاز باشد. مانند افتتاح حساب، تنظیم وکالتنامه ، خرید ملک در ترکیه و … .

اخذ شماره مالیاتی در ترکیه تا قبل از شیوع ویروس کرونا، به صورت حضوری و با داشتن پاسپورت، آدرس، سیم کارت ترک و فرم مربوطه، انجام می شد. با شیوع ویروس کرونا و انجام امور به صورت آنلاین و غیر حضوری، درخواست شماره مالیاتی نیز به صورت آنلاین و از سایت شماره مالیاتی قابل انجام می باشد.

اکسپرتیز یا گزارش کارشناسی ملک ؛ گزارش کارسنانی ملک جهت خرید و فروش ملک در ترکیه برای خارجیان ضروری می باشد. و چه هنگام خرید و چه هنگام فروش، باید گزارش کارشناسی ملک ارائه دهند.

در گذشته انتخاب شرکت اکسپرتیز به صورت اختیاری بود. اما با توجه به تقلب ها و مشکلاتی که از سوی شرکت های اکسپرتیز (به خصوص در بخش شهروندی) به وجود آمد، این قانون تغییر کرد و شرکت اکسپرتیز جهت بررسی قیمت ملک، توسط اداره تاپو مشخص می شود. این قانون هم مشکلاتی داشت و فروشندگان و شرکت های املاک را با مشکلاتی مواجه کرد. در نتیجه در نوامبر 2021 ، قانون تعمیم یافت. و انتخاب شرکت اکسپرتیز به صورت انتخابی از سوی اداره تاپو و شرکت املاکی هر دو می باشد.

• ۴ قطعه عکس بیومتریک ؛ تاپو در ترکیه عکسدار می باشد. به همین دلیل از خریدار عکس نیاز می باشد.
• مدرک دیگری که به تازگی از خریداران خواسته می شود، برگه DOVIZ ALIM BELGESI می باشد. که مبلغ مورد نظر را به یکی از ارزهای خارجی در حساب گذاشته و معادل لیر آن را با نرخ روز بانک مرکزی ترکیه حساب می شود. که باید از بانک با مهر و امضا گرفته شود.

وکلا و کارشناسان حاذق و با تجربه در شرکت آوانگارد، کلیه مراحل حقوقی از پیش از خرید ملک تا بعد از خرید ملک در ترکیه و تحویل سند، به صورت کامل انجام می دهند و در کنار مشتریان هستند. همچنین کلیه امور مربوط به سند زدن در اداره ثبت اسناد ترکیه در حضور مترجم رسمی انجام می شود.

دولت ترکیه جهت جذب سرمایه خارجی و رونق اقتصاد این کشور، در سپتامبر سال 2018 ، قانونی برای تشویق سرمایه گذاران خارجی به سرمایه گذاری در ترکیه ، تصویب کرد. مطابق این قانون، افراد خارجی با سرمایه گذاری در 6 دسته تعریف شده توسط دولت ترکیه، می توانند اقدام به سرمایه گذاری در این کشور و اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه نمایند.

این دسته بندی ها در 6 گروه متفاوت می باشند. از بین این 6 دسته، 2 دسته بسیار طرفدار داشته و می توان گفت تقریبا تمام سرمایه گذاران، یکی از این 2 دسته را انتخاب کرده اند.

شهروندی ترکیه با سپرده گذاری بانکی

اولین مورد، سرمایه گذاری در یکی بانک های ترکیه به مبلغ 500 هزار دلار آمریکا ( یا معادل آن به لیر یا ارزهای دیگر) می باشد. شخص سرمایه گذار با بلوکه کردن این مبلغ به مدت 3 سال، می تواند اقدام به شهروندی ترکیه نماید.

سرمایه گذار بعد واریز پول به حساب و بلوکه کردن به مدت 3 سال، می تواند درخواست شهروندی دهد. این پروسه حدود 6 ماه زمان می برد. و سود هم به این حساب تعلق می گیرد.

شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه

دسته دوم و پرطرفدار، که حتی می توان گفت از سرمایه گذاری بانکی هم بیشتر طرفدار دارد، خرید ملک در ترکیه می باشد. با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا می توان برای دریافت شهروندی ترکیه ، اقدام کرد.

در این مورد هم شخص سرمایه گذار در مراحل شهروندی تعهد می دهد که ملک را به مدت 3 سال نفروشد.

شخص سرمایه گذار می تواند چندین ملک بخرد که در مجموع 250 هزار دلار باشند. همچنین ملک ها می توانند تجاری، مسکونی، زمین و …. ، و حتی در شهرهای مختلف باشند. و از این جهات هیچ محدودیتی وجود ندارد.

شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه ، دائمی بوده و حتی بعد از اتمام شرط عدم فروش ملک به مدت 3 سال، شهروندی سلب نمی شود. و شخص سرمایه گذار می تواند بعد از 3 سال ملک خود را بفروشد، ولی همچنان شهروند ترک بماند.

تغییر قانون شهروندی ترکیه

در سال 2022 قانون شهروندی ترکیه تغییر کرد. و مبلغ آن از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار آمریکا تغییر کرد. و برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک ، باید ملک خریداری شده حداقل 400 هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد.

این قانون از تاریخ 13 جون تصویب و اجرا شده است. افرادی که مبلغ 250 هزار دلار را قبل از این تاریخ خریداری کرده و درخواست شهروندی خود را رد کرده اند، و در پروسه اخذ پاسپورت هستند، شامل تغییر قانون نمی شوند.

فروش ملک در ترکیه

اخیرا شایعاتی در خصوص سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه ، در شبکه های اجتماعی پخش شده است، که افراد خارجی، در صورت خرید ملک در ترکیه، امکان فروش آن را ندارند. و برای فروش ملک با مشکل مواجه می شوند.

این مطالب کاملا غیر کارشناسی و کذب می باشند. و صحت ندارند. بعد از خرید ملک در ترکیه، ملک کاملا متعلق به شخص می باشد. و برای فروش هم هیچ مشکل و مانعی وجود ندارد. و شخص خارجی می تواند ملک خود را به شخص ترک یا شخص خارجی دیگری بفروشد.

اقامت ملکی ترکیه ، یکی از روش های اخذ اقامت ترکیه می باشد. برای زندگی در ترکیه باید اقامت ترکیه داشته باشید. که حضورتان قانونی باشد و با مشکل مواجه نشوید.

انواع اقامت ترکیه شامل: اقامت توریستی ، اقامت کاری و اقامت تحصیلی می باشد.

روش های اخذ اقامت ترکیه

تا قبل از سال 2021 می توانستید با اجاره ملک در ترکیه ، اقامت ترکیه را دریافت کرده. و هر سال اقدام به تمدید اقامت خود نمایید.

اما از سال 2021 قانونی تصویب شد که برای تمدید اقامت ترکیه باید حتما اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید. و نوع اقامت خود را به اقامت ملکی تبدیل نمایید.

مبلغ خریداری شده جهت خرید ملک مهم نبود و با هر مبلغی می توانستید ملک خریداری کرده و اقامت ترکیه را دریافت نمایید.

اقامت ملکی ترکیه با قانون جدید

در سال 2022 قانون جدیدی تصویب شد و طبق آخرین تغییرات اعلامی از سوی اداره اقامت ترکیه ، برای دریافت اقامت ملکی باید حتما ملکی که خریداری می کنید، حداقل ارزش 75 هزار دلار داشته باشد.

مبلغ اکسپرتیز و همچنین مبلغ قید شده در سند باید حداقل 75 هزار دلار را پوشش دهد.

در حال حاضر این قانون شامل حال کسانی است که اقامت بار اول ترکیه را درخواست می دهند. اما کسانی که از قبل ملک در ترکیه داشته اند و تمدید اقامت انجام می دهند، شامل این قانون نمی شوند.

همانطور که در مطالب قبلی گفتیم، با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه ، می توان شهروندی ترکیه را اخذ کرد.

البته به این معنا نمی باشد که برای خرید ملک در ترکیه باید حتما 250 هزار دلار سرمایه گذاری کرد. با مبالغ کمتر هم می توان در ترکیه ملک خریداری کرد. اما با آن نمی توان برای شهروندی ترکیه اقدام کرد. و تنها می توان اقامت معمولی ترکیه را گرفت.

تمدید اقامت با خرید ملک در ترکیه

اگر ملک خریداری شده کمتر از 250 هزار دلار باشد، می توان برای اقامت عادی ترکیه اقدام کرد. که این نوع اقامت تا زمانیکه ملک به نام باشد، قابل تمدید می باشد.

طبق قانون مصوبه در سال 2020، تمدید اقامت از طریق اجاره ملک امکان پذیر نمی باشد و افرادی که قصد تمدید اقامت دارند، باید اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند. (البته در دوران کرونا این موضوع کمی تغییر کرد و در بعضی موارد تمدید از طریق اجاره هم انجام شد.) مبلغ ملک مهم نمی باشد. و مهم داشتن سند ملک مسکونی در ترکیه می باشد.

ملک خریداری شده حتما باید مسکونی باشد و سن آن نیز به نام خریدار بشود. با خرید ملک های پیش فروش و قسطی که سند آن ها به نام نمی خورد و یا ملک های تجاری، نمی توان اقامت گرفت.

مدارک جهت تمدید اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

جهت اخذ اقامت از طریق سند ملکی، نیاز به ترجمه شناسنامه فرزند زیر 18 سال و ترجمه عقدنامه از کنسولگری ایران می باشد.

همچنین علاوه بر کپی تاپو، نیاز به دو برگه برای ملک می باشد. یکی نوماراتاژ که از شهرداری گرفته می شود. و دیگری تاپو دوام بلگسی (تاپو کاییت) که از اداره تاپو می توان گرفت.

ارائه این دو برگه جز مدارک جهت اخذ اقامت ترکیه ضروری می باشد. و در صورت نبود این مدارک، پرونده دچار نقصی مدرک می شود.

افرادی که بار اول اقامت می گیرند، نیاز به ارائه تاپو دوام بلگسی ندارند. ولی افرادی که تمدید اقامت انجام می دهند، می توانند تاپو دوام بلگسی را از دولت الکترونیک خود (E-DEVLET) دریافت کنند.