پرداخت عوارض سالانه ملک در ترکیه موضوعی است که برای صاحبان ملک در ترکیه پیش می آید. بنابراین قصد داریم در این مقاله اندکی در این مورد توضیحاتی بدهیم.
قانون پرداخت عوارض سالانه ملک
صاحبان ملک در ترکیه باید عوارض سالانه ملک خود را در ترکیه پرداخت کنند. تفاوتی ندارد که صاحب ملک ایرانی باشد یا ترک یا ملیت هر کشور دیگری را که داشته باشد.
برای پرداخت عوارض سالانه باید به شهرداری محلی که ملکتان را خریداری کرده اید، مراجعه نمایید.
عوارض سالانه در شهرداری
مبلغ این عوارض با توجه به محل، سن بنا، متراژ و … متغیر است. و توسط سیستم داخل شهرداری محاسبه می شود.
پرداخت عوارض سالیانه ملک
زمان پرداخت آن بین 1 مارچ تا 31 می ماه می باشد. این عوارض را می توانید در 2 قسط پرداخت کنید. که قسط دوم را تا پایان نوامبر باید پرداخت کنید. و یا می توانید به صورت یکجا پرداخت کنید.
مدارک مورد نیاز
جهت مراجعه به شهرداری برای پرداخت عوارض ملک خود، باید مدارک زیر همراهتان باشد.
دریافت سند ملک در ترکیه ، مراحل قانونی دارد که باید طی شود. این پروسه برای ایرانیانی که قصد خرید ملک در کشوری غیر از ایران را دارند، مهم است. زیرا از قوانین آن کشور اطلاعی ندارند.
مراحل قانونی قبل از خرید ملک در ترکیه
اولین مرحله بعد از امضا قرارداد خرید ملک در ترکیه ، بررسی ملک توسط کارشناس ملک است، که به آن گزارش اکسپرتیز می گویند. پروسه بررسی و ارزیابی قیمت ملک، چند روز زمان می برد. کارشناس اکسپرتیز قیمت کارشناسی شده را بعد از به رویت رسیدن خریدار، به اداره ثبت اسناد ارسال می کند.
دریافت سند ملک در ترکیه
در مرحله بعد باید از اداره ثبت اسناد ترکیه رانـدوو ( نوبت ) گرفته شـود ، (آدرس سایت تاپو که راندوو از این سایت گرفته می شود www.tkgm.gov.tr) کـه این درخواست معمولا از یک تا چند روز زمان می برد. و از سمت اداره ثبت اسنـاد تعیین می شود. و بـه صـورت پیامک بـه خـریـدار و فروشنـده اعلام می شود .
در روز تعیین شـده فرد خریدار و فروشنده برای انتقال سند در دفتر اسناد حاضر می شوند. و اگر خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد، حضور مترجم رسمـی دادگستری ترکیه الزامی می باشد.
مدارک لازم برای انتقال سند ملک در ترکیه
مدارک شناسایی خریدار و فروشنده و یا اصـل وکالت وکیل مربوطه، ترجمه شناسنامه و پاسپورت که ملیت شخص uyruk در ترجمه آن به طور واضح مشخص باشد. بیمه زلزله خانه (که در ترکیه به آن داسک گفته می شود.)، قیمت کارگذاری شده توسط شهرداری برای انتقال سند ملک (Ekspertiz)، سند خانه، گرفتن برگه Emlak beyan değer belgesi از شهرداری که به معنای قیمت رایج خانه در محله مورد نظر است.
پر کردن فرم kimlik bilgileri beyani formu که بیان کننده مشخصات خریدار خارجی است. مشخصات مترجم در صورت نداشتن سواد ترکی، پرداخت هزینه سند زدن و مالیات های گذشته و سال جاری طبق توافق خریدار و فروشنده و گرفتن برگه عدم بدهی مالیاتی از شهرداری، 2 قطعه عکس خریدار ، ارایه برگه گواهی خرید ارز Döviz alın belgesi مطابق با مبلغ درج شده در سند.
نکته قابل توجه، به دلیل اینکه اقامت یا شهروندی ترکیه شما به مشکل نخورد، پیشنهاد می کنیم حتما از افراد با تجـربه یا وکیل رسمی در زمان انتقال سند استفاده کنید.
تغییر نام و نام خانوادگی در ترکیه برای افرادی که شهروندی این کشور را دریافت می کنند، امکان پذیر می باشد. و در پروسه اخذ شهروندی ترکیه می توانند درخواست تغییر اسم بدهند.
نحوه تغییر نام در ترکیه
طبق قانون ترکیه ، شهروندان خارجی می توانند با سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه ، برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند. حداقل مبلغ سرمایه گذاری باید 400 هزار دلار آمریکا باشد.
تغییر نام و نام خانوادگی در ترکیه
بعد از خرید ملک در ترکیه ، پروسه اخذ پاسپورت ترکیه شروع می شود. که باید توسط وکیل ترک اقدامات لازمه انجام شود. در حین پروسه، زمانیکه با درخواست شهروندی شخص متقاضی موافقت می شود، شخص متقاضی و کلیه افراد خانواده می توانند درخواست تغییر نام و نام خانوادگی بدهند.
انتخاب نام جدید محدودیت خاصی ندارد. و با اکثر نام های انتخابی موافقت می شود.
تغییر نام خانوادگی خانم در ترکیه
مطابق با قانون ترکیه، نام خانوادگی خانم ها بعد از ازدواج به نام خانوادگی همسرشان تغییر می کند. این قانون در سال 2015 تغییراتی کرد به این گونه که : خانم می تواند نام خانوادگی خود و همسرش هر دو را داشته باشد، یا نام خانوادگی خود را داشته باشد.
البته باید در زمان ازدواج به اداره ازدواج تصمیم خود را اعلام کند. و یا بعد از ازدواج درخواست خود را به ارگان مربوطه بفرستد.
در مورد افرادی که بعدا شهروند ترک شده اند، خانم می تواند نام خانوادگی خود را با نام خانوادگی همسر همزمان داشته باشد، یا هر دو نام خانوادگی جدید انتخاب کنند.
ارزان ترین شهرهای ترکیه جهت خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه ، موضوع این مقاله می باشد. افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، اغلب به دنبال خرید در شهرهای ارزان قیمت هستند.
شهرهای ارزان ترکیه
ترابزون ، مرسین، اغدیر، سامسون و قونیه از جمله شهرهایی هستند که قیمت ملک در این شهرها نسبت با سایر شهرهای ترکیه ، کمتر است.
ارزان ترین شهرهای ترکیه
همانطور که گفته شد، قیمت ملک در این شهرها به مراتب کمتر از شهرهای بزرگ مانند استانبول است. اما خرید ملک در این شهرها به عنوان گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری در ترکیه نمی باشد.
این موضوع دلایل مختلفی دارد که در ادامه دلایل با توضیحات آن گفته خواهد شد.
دلایل برای عدم خرید ملک در ارزان ترین شهرهای ترکیه
خرید ملک در ترکیه اگر با هدف سرمایه گذاری باشد، خریدار انتظار دارد که بعد از مدتی ملک خود را با سود بفروشد. و انتظار افزایش قیمت دارد.
یکی از دلایل افزایش در شهرها، افزایش تقاضا می باشد. در شهرهای کوچک ، تقاضا برای خرید ملک کم می باشد. و به موجب آن افزایش قیمت ملک بسیار کم است.
از طرفی در شهرهای کوچک، میزان اجاره بها نسبت به شهرهای بزرگ مانند استانبول، بسیار کم است. و حال اگر هدف از خرید ملک، اجاره دادن باشد، شهرهای کوچک گزینه مناسبی برای این نوع سرمایه گذاری نیستند.
ارزان ترین شهرهای ترکیه
همچنین میزان کیفیت زندگی ، دانشگاه ها، مراکز خرید و …. در شهرهای کوچک پایین است. و برای زندگی مناسب نیستند.
همه این موارد در کنار هم باعث می شوند که خرید ملک در شهرهای ارزان برای سرمایه گذاری مناسب نباشد.
پرطرفدارترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک
در حال حاضر آمار خرید ملک خارجیان در استانبول بیشترین میزان را دارد. بعد از استانبول، آنتالیا، ازمیر و آنکارا جز پرطرفدارترین شهرها برای سرمایه گذاری در ترکیه هستند.
در خصوص مناطق ممنوعه در استانبول ابتدا باید قانون اقامت ترکیه بیان شود.
طبق قانون جدید کشور ترکیه، جهت اخذ اقامت سالانه ترکیه باید ابتدا خرید ملک انجام دهید. و با خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ اقامت نمایید.
البته ملک خریداری شده باید حداقل ارزش 75 هزار دلار آمریکا داشته باشد. در مورد این موضوع در مقاله ای جداگانه با نام قانون جدید اقامت ملکی ترکیه به صورت کامل توضیحاتی داده شده است. که می توانید مطالعه نمایید.
نکات خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه
هنگام خرید ملک در استانبول باید توجه داشته باشید که در هر منطقه ای نمی توانید ملک بخرید. بعضی مناطق ممنوعه در استانبول وجود دارند که اقامت به آن ها تعلق نمی گیرد. و خارجی ها با خرید ملک در این مناطق نمی توانند اقامت ترکیه را دریافت نمایند.
اقامت ترکیه در مناطق ممنوعه در استانبول
دلیل این موضوع هم این است که آمار و تعداد خارجیان ساکن در این مناطق زیاد است. طبق قانون ترکیه در هر منطقه باید تنها 25 درصد جمعیت آن منطقه را خارجیان تشکیل دهد.
البته باید این نکته ذکر گردد که شهروندی ترکیه شامل این مناطق نیست. و شما با خرید ملک در هر منطقه می توانید برای پاسپورت ترکیه اقدام نمایید.
این مناطق در مجموع 1169 در 62 استان ترکیه می باشد. شامل: آنکارا، بورسا، ازمیر، استانبول و … . که 54 منطقه مربوط به استانبول می باشد.
اقامت ملکی ترکیه ، یکی از روش های اخذ اقامت ترکیه می باشد. برای زندگی در ترکیه باید اقامت ترکیه داشته باشید. که حضورتان قانونی باشد و با مشکل مواجه نشوید.
تا قبل از سال 2021 می توانستید با اجاره ملک در ترکیه ، اقامت ترکیه را دریافت کرده. و هر سال اقدام به تمدید اقامت خود نمایید.
اما از سال 2021 قانونی تصویب شد که برای تمدید اقامت ترکیه باید حتما اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید. و نوع اقامت خود را به اقامت ملکی تبدیل نمایید.
مبلغ خریداری شده جهت خرید ملک مهم نبود و با هر مبلغی می توانستید ملک خریداری کرده و اقامت ترکیه را دریافت نمایید.
اقامت ملکی ترکیه با قانون جدید
در سال 2022 قانون جدیدی تصویب شد و طبق آخرین تغییرات اعلامی از سوی اداره اقامت ترکیه ، برای دریافت اقامت ملکی باید حتما ملکی که خریداری می کنید، حداقل ارزش 75 هزار دلار داشته باشد.
مبلغ اکسپرتیز و همچنین مبلغ قید شده در سند باید حداقل 75 هزار دلار را پوشش دهد.
در حال حاضر این قانون شامل حال کسانی است که اقامت بار اول ترکیه را درخواست می دهند. اما کسانی که از قبل ملک در ترکیه داشته اند و تمدید اقامت انجام می دهند، شامل این قانون نمی شوند.
آمار خرید ملک ایرانیان در ترکیه ، موضوعی است که در سال میلادی گذشته (2021) ، بسیار در مورد آن صحبت شده است. ایرانیان رکورددار خرید ملک در ترکیه هستند.
در سال 2020 با توجه به شیوع ویروس کرونا و بسته بودن مرزهای کشور ترکیه و عدم امکان سفر به ترکیه، آمار خرید ملک در این کشور توسط خارجی ها به شدت کاهش یافت. اما با باز شدن مرزها و امکان سفر به ترکیه، مجدد بازار خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها داغ شد. و تقاضا برای خرید ملک افزایش یافت.
این افزایش تقاضا به خصوص از سوی ایرانیان بیشتر از سایر کشورها بوده. و ایرانیان رکورددار خرید ملک در ترکیه هستند. و در صدر جدول قرار دارند.
میزان خرید ملک ایرانیان در ترکیه
طبق آمار منتشر شده از سوی سازمان آمار ترکیه، تا ماه اکتبر 2021 (مهر و آبان 1400) ، ایرانیان اقدام به خرید 7188 واحد در ترکیه کرده اند. که نسبت به سال گذشته افزایش حدود 40 درصدی داشته است.
خرید ملک در استانبول
در ماه اکتبر کل خانه های خریداری شده توسط خارجیان 6000 واحد بوده که بیش از یک پنجم مربوط به ایرانیان می باشد.
بعد از ایران به ترتیب شهروندان کشورهای عراق، روسیه ، آلمان و قزاقستان بیشترین خرید ملک را داشته اند.
دلیل افزایش تقاضا خرید ملک در ترکیه
اما این افزایش تقاضا از سوی ایرانیان برای خرید ملک در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه ، به چه دلیل می باشد؟
باتوجه به شرایط اقتصادی ایران مهاجرت به کشورهای دیگر به خصوص ترکیه، افزایش یافته است.
ترکیه به دلیل نزدیکی به ایران، نزدیکی فرهنگ ایران و ترکیه و قیمت های کمتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، انتخاب اول ایرانیان برای مهاجرت هست.
همجنین قیمت ملک در ترکیه مناسب می باشد. و حتی می توان گفت قیمت ملک در ترکیه نسبت به بعضی از شهرهای بزرگ ایران کمتر می باشد. و همین موارد باعث افزایش آمار خرید ملک ایرانیان در ترکیه شده است.
مزایای خرید ملک در ترکیه
در سال 2018 قانون شهروندی ترکیه تغییر کرد. مطابق قانون جدید ، خارجی ها با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار می توانند شهروندی ترکیه را دریافت کنند.
اخذ پاسپورت ترکیه
پاسپورت ترکیه برای شهروندان کشورهایی مثل ایران مهم می باشد. زیرا با داشتن پاسپورت ترکیه به راحتی می توانند ویزای شینگن و ویزا آمریکا دریافت کنند.
و این موضوع را شاید بتوان به عنوان اصلی ترین دلیل برای خرید ملک در این کشور و اخذ پاسپورت ترکیه دانست.
در مجموع با توجه به آمار، و تقاضا زیاد برای خرید ملک از سوی خارجیان، می توان گفت کشور ترکیه برای سرمایه گذاری مناسب می باشد. و سرمایه گذار خارجی نگرانی بابت از بین رفتن سرمایه اش ندارد. و به عبارتی ترکیه، کشوری امن برای سرمایه گذاری است.
